Investeringsmuligheder i ejendomsselskaber
- villaer og parcelhuse

INVESTERINGS- OG DRIFTSPROCES

Ejendomssegmentet

Villaer og parcelhuse er det uden sammeligning største boligsegment i Danmark med en andel på ca. 43 % af samtlige boliger og er det boligsegment, der leverer de højeste afkast. Boligsegmentet har et uforløst potentiale, da hverken institutionelle investorer eller øvrige store spillere på ejendomsmarkedet markedsfører investeringstilbud i dette segment. I Europa er investering i segmentet ved at blive udbredt og er kendt som SFR-segmentet.

Hersilux er den første og for øjeblikket den eneste forvalter af alternative investeringsfonde, der udelukkende udbyder investeringsmuligheder i villaer og parcelhuse til udlejning.

Udvælgelse af ejendomme

Hersilux overvåger på daglig basis potentielle investeringer i ejendomme, der udbydes til salg.

Omkring 2 % af samtlige villaer og parcelhuse er forkert prissat. Hersilux identificerer de ejendomme, der vil kunne leve op til den fastlagte investeringsstrategi – herunder afkast, kvalitet, indretning samt muligheden for at opgradere ejendommene til nutidige standarder og bekvemmeligheder.

Det er Hersilux’s mål, at de investeringer der gennemføres er robuste og sikrer en solid fremtidig værdiudvikling.

Ejendommene skal derfor opfylde fremtidige lejeres behov for størrelse, indretning og bekvemmeligheder, så folk vil bo i dem nu og i fremtiden.

Såfremt en ejendom består de indledende undersøgelser, kan en dyberegående due diligence påbegyndes.

Ejendommenes beliggenhed

Ejendommene skal understøtte en langsigtet udlejningssikkerhed og et højt afkast. Hersilux udvælger villaer og parcelhuse, der er beliggende i bynære områder med en veludviklet infrastruktur, nærhed til offentlig transport, gode indkøbsmuligheder, skoler og fritidstilbud. Området skal være præget af et varieret kulturliv, rig mulighed for uddannelse, et stærkt erhvervsliv og demografiske forhold og befolkningsfremskrivninger, der understøtter den fremtidige udvikling og efterspørgsel i området.

Robuste underliggende strukturer

Der er et uforløst potentiale i udlejning af villaer og parcelhuse på landsplan.

Etageboliger og rækkehuse til udlejning udgør ca. 83 % af samtlige boliger i segmentet, mens kun 12,5 % af samtlige villaer og parcelhuse er lejeboliger.

Den begrænsede udlejningsandel af villaer og parcelhuse er primært finansielt betinget. Antallet af boligsøgende der ønsker at leje en villa eller et parcelhus er ca. 2,5 gange højere pr bolig der udbydes end på samtlige andre boligsegmenter. Efterslæbet på udbuddet vil ikke kunne udlignes indenfor de næste mange år.

Ejendommenes lejepriser fastsættes med udgangspunkt i lejeloven, hvor lejen ligger væsentligt under den leje, der opkræves for nye boliger med dårligere beliggenheder.

Driftsomkostningerne i ejendommene er lave, da lejer selv betaler forbrugsomkostninger direkte til forsyningsselskaberne, ligesom lejer er forpligtet til at afholde omkostninger til både den indvendige vedligholdelse og vedligholdelse af udenomsarealerne, hvilket indebærer, at udlejer ikke skal afholde omkostninger hertil. Udlejers vedligeholdelsesforpligtelser er således begrænset til ejendommens skal, varmeanlægget, el-installationerne og kloak.

Ejendommene erhverves til konkurrencedygtige kvadratmeterpriser, der ligger under de gennemsnitlige handelspriser i området, selv efter ejendommene er opgraderet til nutidige standarder og bekvemmeligheder.

Risici

Investors risiko er reduceret til det lavest mulige. Det indebærer, at investor ikke tager nogen finansieringsrisiko, og at investeringen er resistent overfor renteudsving.

Ejendommene har en konkurrencefordel – også i økonomiske dårlige tider, da lejepriser ligger under den leje, nye boliger udlejes til på dårligere beliggenheder. Indkøbspriserne for ejendommene ligger under den gennemsnitlige kvadratmeterpris i nærområdet, hvilket sikrer stor robusthed overfor markedets volatilitet.

Få yderligere information om Hersilux’ investeringspolitik

Investeringsmuligheder i ejendomsselskaber- villaer og parcelhuse