Ejendomsinvestering indebærer både fordele og risici

Fordele og risici

Ejendomsinvestering indebærer både fordele og risici. De ejendomsinvesteringstilbud, Hersilux udbyder, indebærer en række følsomhedsberegninger, hvor det fremgår hvorledes forskellige ændringer i forudsætninger og samfundsøkonomien kan påvirke investeringen.

Ejendomsinvestering er eksponeret for en række risici som, såfremt de indtræffer hver især eller i kombination, kan resultere i, at de fremlagte budgetter kan afvige fra det forventede. Afvigelser fra de forventede resultater kan være betydelige.

Her er angivet en række risici, som Hersilux vurderer, vil have særlig stor betydning for resultaterne i de investeringstilbud Hersilux udbyder og dermed for afkastet på investeringen. De beskrevne risici er hverken prioriteret efter en sandsynlighed for, at de indtræffer eller omfanget af de mulige konsekvenser for investeringen.

Fordele

Alle risici er på alle parametre reduceret mest muligt.
Investeringerne etableres uden finansielle risici og er yderst modstandsdygtig i økonomisk dårlige tider.
Budgetterne er fastlagt med anvendelse af yderst forsigtige og konservative forudsætninger.
Ejendommene vil blive indkøbt til priser, der er væsentligt lavere end de gennemsnitlige handelspriser i området.
Investeringerne er struktureret, så investorerne har sammenfaldende interesser, når der skal tages beslutninger. Investor opnår tillige som en ekstra gevinst mulighed for en fornuftig beskatning af resultaterne og dobbeltbeskatning undgås.
Investorerne vil kvartalsvist modtage en fyldestgørende økonomisk rapportering.
Investorer kan lade sig opstille til bestyrelserne og derved påvirke beslutningerne i selskabet.

Investeringerne er opbygget omkring et stærkt cash-flow der udloddes og hvor markedsrisici skal være af mindre betydning.
Risikospredningen er optimeret som følge af, at hver eneste ejendom er placeret på sin helt egen adresse med sit eget risikobillede og på andre geografiske placeringer end de øvrige ejendomme.
Lejen i de ejendomme der investeres i, forventes at være betydeligt lavere end lejen der kræves i nybyggede etageejendomme og rækkehuse med en dårligere beliggenhed.
Efterspørgslen efter villaer og parcelhuse der udlejes er overvældende stor, hvilket medfører meget korte perioder, hvor der ikke opkræves leje på ejendommene.
Investor er vedtægtsmæssigt tillagt en favorabel mulighed for at anmode om indløsning til en fair og fornuftig pris efter 5 år og herefter årligt.

Exit er muliggjort ved indløsning ved udlodning, som følge af den juridiske ejerstruktur og som følge af, at de underliggende aktiver i Hersilux’s ejendomsinvesteringer består af enkeltstående ejendomme, som kan afhændes enkeltvis, hvorved en kapitalnedskrivning kan gennemføres uden de tilbageværende aktionærer stilles ringere.

Når ejendomme afhændes, kan dette både ske ved at de afhændes som udlejningsejendomme, men også som privatejendomme til brug for en købers fremtidige bolig.

Risici

Den fremtidige markedsudvikling – prisudviklingen på ejendomme – umuliggør gennemførelse af investeringer på de forudsatte niveauer.
Risici relateret til inflationsudviklingen.
Forøget tomgang.
Risici i forbindelse med exit-bestemmelserne og frasalg af ejendomme.
Risiko for forøgede forpligtelser i forbindelse med det samfundsmæssigt forøgede fokus på klima, bæredygtighed og samfundsansvar.
Likviditetsrisici.

Den fremtidige markedsudvikling – prisudviklingen på ejendomme – umuliggør afhændelse af ejendomme på de forudsatte niveauer.
Fremtidig udvikling i lejeniveau og ejendommenes driftsomkostninger.
Illikviditet forbundet med investeringen.
Regulatoriske risici vedrørende skatter og afgifter, moms, lejelovgivning og øvrigt.
Modpartsrisici.
Retssager og tvister.
Risici relateret til Hersilux’s manglende opfyldelse af sine forvaltningsforpligtelser (operationelle risici).

Hersilux anbefaler

Vi anbefaler, at investor nøje overvejer, om de fordele og risici, der er forbundet med en investering er i overensstemmelse med investors risikoparathed. Vi anbefaler yderligere, at investor vurderer, om de budgetterede forudsætninger svarer til egne forventninger.

Risikoniveau for Hersilux's investeringstilbud

Hersilux investeringstilbud fastlægges som 2 ud af 7 på risikoindikatioren, hvilket kendetegnes ved lav risiko i forbindelse med investeringen. Dette skyldes blandt andet, at Hersilux er etableret den finansieringsrisici.

Vi vurderer, at dårlige markedsbetingelser ikke forventes at påvirke investeringernes evne til at skabe kontante afkast.

Hersilux anbefaler
Vi anbefaler, at investor vurderer om de anvendte budgetforudsætninger i de enkelte investeringstilbud er realistiske og i særdeleshed ejendommenes lejeniveau og driftsomkostninger. Konjunkturudsving vil altid kunne påvirke ejendommenes værdi i både positiv og negativ retning. Timingen af salget har derfor stor betydning for størrelsen af det endelige afkast.

Risikoindikator

Lav risiko

Typisk lavt afkast

Høj risiko

Typisk højt afkast